新聞摘要
  • 2011年臺北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創(chuàng)歷史新高。
  • 商辦投資偏好有三要件：「市中心辦公商圈的熱門地段、整棟或大坪數(shù)物件、穩(wěn)定租金收益達2%以上」
敦南商辦

商辦市場在下半年大型標售案釋出後，資金充沛的壽險業(yè)、私募基金及投資公司，高價搶標市中心的商辦大樓，激勵商辦行情上漲，引領商辦成交價量同創(chuàng)新高。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】回顧2011年商辦市場表現(xiàn)，在奢侈稅6月開徵後，外資受歐債危機影響撤離股市避險，住宅交易量急轉直落，但商辦市場在下半年大型標售案釋出後，資金充沛的壽險業(yè)、私募基金及投資公司，高價搶標市中心的商辦大樓，激勵商辦行情上漲，引領商辦成交價量同創(chuàng)新高。

根據(jù)永慶資產管理統(tǒng)計，2011年臺北市商辦均價每坪59.2萬、年漲2成，再創(chuàng)歷史新高，全年總交易金額也預估將較去年增加3成以上。在外部投資及臺股風險加高狀況下，選擇具穩(wěn)定租金收益、以及未來增值空間大的商用不動產，依舊是明年市場上的投資主流；外資、陸資及壽險業(yè)加碼投資，2012年商用不動產蓄勢待發(fā)。
表格

 



2011年為商辦市場大豐收的一年，在標售大案陸續(xù)開出紅盤、創(chuàng)高價成交後，商辦行情走高，根據(jù)永慶資產管理統(tǒng)計，2011年商辦成交均價每坪59.2萬，逼近每坪60萬元大關，價格較去年的每坪49.3萬、漲幅20.1%；此外，預估全年成交件數(shù)將增加3.4%，而總交易金額更有3成以上的成長。

永慶資產管理協(xié)理黃增福表示，標售熱，商辦單價及總價明顯拉高，使今年商辦總交易金額大幅成長，壽險業(yè)及投資大戶持續(xù)加碼，今年購買商辦作為置產及自用需求的客源穩(wěn)定成長，比重分別有52%及33%，觀察投資偏好有三要件：「市中心辦公商圈的熱門地段、整棟或大坪數(shù)物件、穩(wěn)定租金收益達2%以上」，愈能符合上述條件的商辦產品，愈能吸引買家競價搶案，標出價格創(chuàng)新高機會就愈大。

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